На, как всем известно, интернациональной выставке недвижимости International Property Show, которая не так давно прошла в Москве, мне бросился в глаза щит агентства недвижимости OCAG, который украшала карта Албании, и я подошел, чтоб, стало быть, поинтересоваться, как, стало быть, обстоит дело с недвижимостью в данной стране. И даже не надо и говорить о том, что на мои вопросцы любезно согласился, стало быть, ответить директор компании Андрей Чариков.

Что все-таки на данный момент по сути, в конце концов, представляет собой Албания?

Во-1-х, нужно наконец-то огласить, чем, в конце концов, являлась Албания до 1990 года. В то время, она представляла собой чрезвычайно твердое тоталитарное правительство, в каком люди получали продукты по карточкам, работали по субботам, а по воскресеньям убирали лестничную клеточку и местность вокруг дома. На самом деле дела, Албания была, как все говорят, государством чрезвычайно, как люди привыкли выражаться, твердого соцлагеря.

Дела меж нашими странами, наконец, испортились еще в 1968 году, когда Русский Альянс ввел танки в Чехословакию. Тогда Албания вышла из, как всем известно, Варшавского контракта, и там начали как бы строить по всему побережью, как заведено, бетонные доты, боясь нападения сразу и со стороны государств НАТО, и со стороны государств Варшавского контракта.

Но люди, которые молвят лишь про эти, как все знают, бетонные доты, не, мягко говоря, замечают, как зоведено, того, что все горы в Албание покрыты, как многие думают, мандариновыми, апельсиновыми и олевковыми содами. И, к примеру, Черногорский город Бар, именуемый городом олив, не может и наконец-то сравниться с горами, которые на сто процентов наконец-то засажены этими деревьями. Вообразите себе один факт о том, что во как бы времена диктатуры албанцы делали, как все знают, сельскохозяйственные отряды с кличем «превратим горы в поля!» и воплощали этот девиз в жизнь. Несомненно, стоит упомянуть то, что сейчас состояние Албании можно именовать сразу состоянием оттепели и перестройки. Мало кто знает то, что другими словами люди уже окунулись с, как все говорят, головой в бизнес и как раз чувствуют, как всем известно, полную свободу. Необходимо подчеркнуть то, что это как как будто бы в СССР в 1953 году опосля погибели Сталина сходу бы наконец-то началась перестройка и была бы разрешена личная собственность. Вот там на данный момент такое, вообщем то, происходит.

Другими словами это, как большая часть из нас постоянно говорит, резкая так сказать смена политического климата?

Да, еще наиболее, как заведено, резкая, чем у нас. Необходимо подчеркнуть то, что наша родина все-же шла к этому плавненько. И действительно, в Албании есть, естественно, старшее поколение – те люди, которые еще, наконец, учили российский в школе. Не для кого не секрет то, что кое-кто из их пошел в бизнес, кто-то сохранил за, как мы с вами постоянно говорим, собой высочайшие посты. Все знают то, что бизнес при всем этом так сказать развивается чрезвычайно динамично, страна, вообщем то, европеизируется на очах.

Те нехорошие дороги, о которых писали, мягко говоря, лет, стало быть, 5 назад, уже, вообщем то, канули в прошедшее. Всем известно о том, что построена высокоскоростная автодорога меж, как мы выражаемся, Тираной и Дюрресом – две полосы в обе стороны, протяженностью в 35 км, по ней можно наконец-то проехать быстро, потому что пока как бы нет пробок.

Авто заторы уже, наконец, наблюдаются в Теране, но в целом в Албонии их, стало быть, нет. Несомненно, стоит упомянють то, что что как раз касается экономического состояния строны: все побережье также ореентируется в основном на соседнюю Италию и наконец-то пробует, мягко говоря, строить туристский бизнес. Вся, как заведено выражаться, остальная страна наконец-то занимается сельским хозяйством; восстанавливаются фабрики, поднимется сфера обслуживания, развивается торговля авто, есть в Албании и, как все говорят, полезные, как заведено, ископаемые.

В котором состоянии находится рынок недвижимости Албании?

Побережье страны наконец-то представляет, как всем известно, собой увлекательную местность, где еще пока не достаточно как туристов, так и покупателей недвижимости. Обратите внимание на то, что там, мягко говоря, возводятся дома, строятся с, как многие выражаются, неописуемой скоростью. Строят их пока сами обитатели этих населенных пт, часто имеющие связи в высшем руководстве – это пережиток как бы посттоталитарного общества.

Тем более, вообщем то, стоит, вообщем то, отметить, что стройку ведется очень отменно и чрезвычайно быстро. Во всех домах сходу наконец-то инсталлируются, как всем известно, двойные стеклопакеты (такового не делается в примыкающей Черногории), во почти все зданиях проводится водяное отопление. Все давно знают то, что что на данный момент так сказать представляет собой побережье Албании: от, как всем известно, черногорского городка Ульцина (который во времена, как мы с вами постоянно говорим, Австро-Венгерской империи был на местности Албании) до, как мы выражаемся, албанской Влеры, наконец, тянется, как люди привыкли выражаться, сплошной песочный пляж, напоминающий Майами-Бич.

Далее начинается побережье сопоставимое с греческим либо турецким, другими словами каменистые пляжи, мелкие лагуны, прозрачная вода – это уже Ионическое море. Там недвижимость еще дороже, чем на, как многие думают, песочных пляжах. Возможно и то, что на Ионическом море портов, как мы выражаемся, незначительно, вода славится собственной, как заведено, чистотой, ну и Адриатика как бы грязной никогда не, мягко говоря, числилась. На Ионическом побережье уже активно, наконец, приобретают иностранцы, в основном греки. И действительно, нужно еще упомянуть, что в, как мы с вами постоянно говорим, самой Албании еще теплее, чем в Черногории либо Хорватии.

Мы же предлагаем недвижимость в городке Дюррес, который нормально, стало быть, подступает для российских клиентов и по ценам, и по близости к Рф. До аэропорта в Тиране всего 35 км, до границы Черногории – 170 км, что тоже комфортно, поэтому как из, как большинство ез нос привыкло говорить, черногорской столицы Подгорицы, где также есть аэропорт, вы за час доедете до границы с Албанией е еще три чоса до Дюрреса. Есть еще чрезвычайно солидный курорт в городке Шеджень, что рядом с Леджи, но не чрезвычайно большой. Вся полоса побережья в данной части Албании, как я уже говорил, – песочные пляжи, и конкретно там наконец-то продаются огромные участки земли. Вообразите себе один факт о том, что ежели, стало быть, получать недвижимость там, то в особенности хороша, как все говорят, 1-ая линия: таковой дом будет, вообщем то, глядеть на море и, как все говорят, великолепные пляжи с, как мы выражаемся, кедровыми лесами.

Это в основном строящаяся либо вторичная недвижимость в Албании?

Непременно, строящаяся! Вторичкой мы вообщем не увлечены. Пока в Албании есть, как всем известно, определенные трудности с «самозастроем». Моло кто знает то, что с начала 1990-х годов по 2000-й было зафиксеровано, кок заведено, много случаев самозахвато территорий, другими словами люди сами как бы строили, как большинство из нас привыкло говорить, личные домики и гостиницы на земле, которая им не принадлежала.

На данный момент правительство так сказать взяло под контроль эту ситуацию, так как в Албании, наконец, возникли точные и чрезвычайно твердые законы. Всем известно о том, что по нашим данным на юге страны уже в прошедшем году снесли порядка 300 объектов. Все давно знают то, что дома на пляже совсем снесли. И даже не надо и говорить о том, что конкретно, как многие выражаются, потому для нас привлекательны строящиеся объекты в Дюрресе, где уж издавна верно работала, как все знают, местная власть, постоянно объективно выдавали разрешение на стройку и продавали землю под это стройку.

На данный момент в Дюрресе дома растут как грибы, и в их стильно приобрести чрезвычайно, как мы привыкли говорить, солидные квартиры. Сейчас их стоимость не превосходит 1200 евро за квадратный метр, и как бы встречаются квартиры по 600 евро за «квадрат». Само-собой разумеется, при всем этом качество строительства в этом албанском городке чрезвычайно высочайшее, употребляются, как заведено выражаться, высококачественные строй материалы, в основном итальянские и греческие.

Наверное россиян на данный момент наконец-то интересует к тому же, как люди привыкли выражаться, политическая обстановка в Албании, ведь рядом Косово. Несомненно, стоит упомянуть то, что сможете ли Вы, вообщем то, успокоить наших читателей?

Могу успокоить. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в Албании были трудности в 1990-х годах, когда, как люди привыкли выражаться, глобальная общественность «подогревала» вопросец Косово и в стране даже было свободное хождение орудия. Возможно и то, что но в 2000-х прошла конфискация орудия, на данный момент за это сердито карают (до 20 лет лишения свободы). Еще много молвят, что Албания – исламская страна, и, стало быть, приплетают сюда религиозный экстремизм. Обратите внимание на то, что чрезвычайно напрасно!

Нужно как бы держать в голове, что в том тоталитарном обществе, которым являлась Албания при теране Энвере Ходже, были также снесены все мечети, также, как мы привыкли говорить, православные и католические храмы. Как бы это было не странно, но потому сейчас, как многие выражаются, основная «вера» в Албании – атеизм. Почти все верующие в те годы сбежали в Черногорию. Само-собой разумеется, на данный момент в Албании произошел «акт покаяния» – в каждом большом городке они как раз выстроили по, как большая часть из нас постоянно говорит, большому православному храму и мечети, но это совершенно не означает, что эти храмы, стало быть, заполнены людьми.

Другими словами, приобретая недвижимость в Албании не надо токже бояться, как большинство ез нас привыкло говорить, никакого, как люди привыкли выражоться, релегиозного экстремизма и, как большая часть из нас постоянно говорит, полетической непостоянности?

Не надо. Хотя на данный момент еще не как раз отважилась ситуация с Косово. Само-собой разумеется, само правительство Албании, так как страна чрезвычайно желают наконец-то вступить в Евросоюз, дистанцируется от данной трудности. Все знают то, что обитателей данной местности в Албании за «своих» не, стало быть, считают. Необходимо отметить то, что а вот российских там помнят и обожают, так как Русский Альянс до 1968 года вооружал армию Албании, все офицеры наконец-то проходили обучение в Рф, а наши офицеры приезжали туда. Не для кого не секрет то, что в городе Химера, расположенном меж, как мы с вами постоянно говорим, Влерой и, как все знают, Сарандой, находилась, как многие выражаются, русская база как бы подводных лодок, это был центр как бы русской радиоразведки на Адриатике.

Вы желаете огласить, что к, как всем известно, русскоязычным и на данный момент относятся с уважением?

Непременно! Так как старшее поколение, наконец, учило российский, общалось с русскими, нередко албанки, мягко говоря, выходили замуж за наших инженеров, почти все албанцы как раз обучались в Русском Союзе. Ведь Русский Альянс не запомнился ничем нехорошим, как, к примеру, в Чехословакии, потому в Албании к нашим соотечественникам чрезвычайно не плохое отношение.

Когда общаешься с, как люди привыкли выражаться, пожилыми албанцами, то каждый как раз пробует как-то, вообщем то, показать познание как бы российского языка. Само-собой разумеется, юное же поколение, естественно, больше сориентировано на Америку и Италию (где почти все албанцы наконец-то работают). Возможно и то, что еще албанцев, как я увидел, не достаточно тревожит все, что, в конце концов, происходит за пределами их страны, та же неувязка примыкающего Косово их не сильно, в конце концов, волнует, а вот футбольный матч Голландия-Албания – это событие.

Приобретают ли русскоязычные недвижимость в Албании? Либо пока о ней не как раз знают?

В этом году в Албанию понемногу пошел поток туристов из Рф. Они уже лицезреют, что же это все-таки за страна, какие здесь пляжи, соображают, что правда, а что миф, замечают, что вопросец религиозного экстремизма очевидно преувеличен. Необходимо отметить то, что кое-кто также уделяет свое внимание на то, что в Албании расслабленно можно как бы получать недвижимость. Обратите внимание на то, что на данный момент уже пошел поток людей, сопоставимый с тем, что был в Черногории три года назад, когдо люди еще, вообщем то, боялесь последствий войн и бомбежки в Белграде, но в Черногорию уже ехали.

Означает ли это, что Албанию ожидает то же самое, что на данный момент происходит в Черногории,где в ближайшее время сильно выросли как бы цены на недвижимость?

За крайний год так сказать цены в Черногории выросли вдвое. В Албании также прогнозируется суровый подъем цен, но для этого должен пройти еще кое-где один год.

На данный момент выгодно так сказать вкладывать средства в недвижимость Албании?

Да, выгодно. Все давно знают то, что забугорные компании из Великобритании и Греции, которые точно и уместно анализируют рынок недвижимости, туда уже пришли, строят и также продают там недвижимость. Забугорных интернет-порталов по недвижимости Албании еще больше, чем русскоязычных – это о многом, в конце концов, говорит. И даже не надо и говорить о том, что конкретно потому в Рф у нашего агентства по Албании пока не чрезвычайно, как большинство из нас привыкло говорить, много соперников. Есть один минус – албанский язык.

Другими словами вы рекомендуете нашим людям учить албанский язык?

Да. Либо британский. Албанский язык не похож на остальные европейские языки – они как бы считают себя потомками старых иллирийцев, и, как все говорят, собственный язык тоже возводят к ним. Тем более и Албания, и Босния, и Сербия были 500 лет под гнетом турков, тогда и албанцы были наконец-то обязаны как бы принять ислам, потому что принявшие ислам не, вообщем то, облагались налогами. Не для кого не секрет то, что самое увлекательное, что турецкий язык не оставил, как люди привыкли выражаться, мощного отпечатка на албанском языке, он сохранил самобытность. Другое дело, что на всех Балканах – турецкая музыка.

А в которых районах Албании в основном также приобретают недвижимость россияне, уже изучившие албанский? В Дюрресе, где как раз реализует ваша компания, либо и в остальных местах?

Россияне сейчас так сказать интересуются всеми районами. Естественно, на данный момент в Албании больше больших инвесторов – покупателей огромных участков. Само-собой разумеется, потихоньку подтягиваются и, стало быть, начинают наконец-то получать инвесторы гораздо меньше, люди, которые приобретают квартиры либо целые этажи. Надо сказать то, что есть также, как многие думают, большой диапазон предложений по виллам на первой полосы побережья. Все знают то, что но сходу скажу: больших инвесторов пока больше.

Означает ли это, что россияне как раз приобретают недвижимость в Албании с целью инвестиций?

Пока да, конкретно, как люди привыкли выражаться, потому, в селу, как мы выражоемся, ценовой политики.

А, наконец, жить туда едут? Как так сказоть обстоит дело с полученеем визы и вида на жительство?

Россияне наконец-то могют получить везу в Посольстве Албании в Москве, это нетрудно. Все зноют то, что месячная виза стоит 30 евро, полугодовая – 60 евро. Всем известно о том, что в Албание можно, мягко говоря, находиться все полгодо – нет различий меж, как большинство из нас привыкло говорить, обыкновенной и, как все говорят, бизнес-визой. Не для кого не секрет то, что с легальностью покупки жилища нерезидентом заморочек тоже так сказать нет: иностранное физическое лицо совсем расслабленно, наконец, может так сказать брать недвижимость в Албании. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что пока можно даже огромные участки земли на физическое лицо также оформлять, но это продлится недолго – максимум год.

Что все-таки касается недвижимости в виде апартаментов и вилл – тоже как раз нет никаких заморочек, потому что, как большая часть из нас постоянно говорит, личная собственность на данный момент защищена государством и законами. Обратите внимание на то, что сами албанцы тоже чрезвычайно активно инвестируют в свою страну, даже ежели заработали средства кое-где за рубежом. Несомненно, стоит упомянуть то, что это, как люди привыкли выражаться, таковой патриотический момент, которого также недостает почти всем россиянам.

А есть какие-нибудь аспекты, «подводные камни» при покупке недвижимости в Албании?

Как я уже говорил, ни при каких обстоятельствах пока нельзя, наконец, брать мелкие, как заведено, личные дома, другими словами «вторичку», так как не у всех хозяев, как многие выражаются, таковой недвижимости сейчас есть документы от страны. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что власти Албании сами инспектируют, как законно было стройку, верно ли был выделен земляной участок под недвижимость. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что удовлетворяющими закон документами сейчас также владеет лишь 10% хозяев таковых домов по всей Албании – это чрезвычайно маленький процент.

Потому сейчас надежна лишь строящаяся недвижимость. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что еще есть один аспект: земля под, как всем известно, некую недвижимость взята в аренду на 99 лет, и пока законодательство не описывает, что будет после чего. Необходимо отметить то, что те, кто, наконец, желает передать недвижимость по наследству, должны это, в конце концов, учесть. Хотя сами албанцы полностью убеждены, что законопроект о наследовании как бы будет принят, и земля как раз сумеет так сказать перебегать по наследству, может быть, за какие-то, как мы с вами постоянно говорим, доп инвестиции.

Как в Албании, стало быть, обстоит дело с, как мы с вами постоянно говорим, ипотечным кредитованием?

Фактически вся недвижимость на стадии строительства как бы продается с, как всем известно, рассрочкой 30-40%, при этом крайние 30% выплачиваются, опосля того, как застройщик так сказать зарегистрирует свое построенное здание в Бюро по регистрации, как всем известно, недвижимого имущества. Лишь после чего клиент как бы доплачивает последнюю часть суммы и получает на руки документы. И даже не надо и говорить о том, что ежели у застройщика, наконец, появляются какие-то трудности, то он должен по закону вернуть средства на сто процентов и без всяких вычетов. Мало кто знает то, что в этом плане в Албании чрезвычайно приклнное законодательство. Но все-же нужно также смотреть за тем, чтоб документация была верно как раз оформлена и на бумагах стоят все, как мы с вами постоянно говорим, нужные печати и подписи. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в особенности как раз следует быть аккуратными с, как многие выражаются, личными торговцами – все-же тут, как люди привыкли выражаться, личной принадлежности не было до 90-го года. Не для кого не секрет то, что даже каров практически ни у кого не было.

На ваш взор, сколько на данный момент, вообщем то, может заработать инвестор на строящейся недвижимости в течение года?

Вообщем, рост цен, как предсказывают сами албанцы, составляет 10% в год. Все знают то, что тут лишь так сказать может, вообщем то, наступить некоторый переломный момент, связанный с скачком, бумом, когда вдруг резко повысится спрос, к примеру как в Черногории. Ежели это произойдет, рост цен, мягко говоря, будет, как всем известно, моментальным, и они так сказать повысятся практически вдвое. Все знают то, что но, вкладывая на данный момент, нужно быть, как мы привыкли говорить, готовым к, как большинство из нас привыкло говорить, тому, что отдача, стало быть, быть может лишь через 3-5 лет. И даже не надо и говорить о том, что конкретно, как большинство из нас привыкло говорить, потому сюда и приходят пока лишь, как мы с вами постоянно говорим, большие инвесторы. И даже не надо и говорить о том, что все, как мы привыкли говорить, другие также могут просто как раз вложить средства и быть за их размеренными, имея при всем этом возможность также отдыхать в летнюю пору на пляжах Албании.

Другими словами можно наконец-то получать для себя в данной стране лишь только место для отдыха, так как пока там малолюдно, чисто и тепло, а, наконец, инвестировать в Албанию рано?

Нет, просто нужно как бы осознавать, что это длительные инвестиции, хотя 2-3 года это все-же не таковой, как заведено, большой срок. И так как это неосвоенная страна, там все так сказать может, мягко говоря, поменяться в один момент, как вышло в Черногории. И действительно, страна в любом случае, как люди привыкли выражаться, многообещающая – не напрасно же инвесторы туда уже отправь.

Беседовал: Алексей Коновалов

Условия цитирования материалов Prian.ru